商贷转公积金贷款时，原有的商业贷款是必须要还清的。只有还清商业贷款，房子原来的抵押才可以解除，房子才可以重新抵押给公积金，公积金才可以进行贷款发放。否则房子重新抵押，也就无法完成商贷转公积金贷款的流程。
(资料图)
商转公的流程是怎样的?
在进行商转公时，首先需要到公积金管理中心进行贷款审批，审批通过并确定贷款额度后，借款人要想办法自筹资金，将原有的商业贷款全部还清，并办理房屋的解押手续，然后将房屋重新抵押给公积金中心，公积金就可以进行贷款发放，等放款后，商转公的流程就算完成了。
商转公需要什么条件?
想顺利办理商转公，还满足如下条件：
1、获得原贷款银行的同意
在申请商转公贷款之前，需要先向原贷款银行提出申请，并获得其同意。需要注意的是，通常需要原商贷还贷满一年才可申请转贷。
2、公积金连续缴存时间足够
申请商转公积金贷款时，借款人需要确保其公积金账户已经连续缴存了一定的时间。各地对于公积金连续缴存的时间要求不同，一般要求在6个月以上。
3、公积金账户余额充足
公积金余额关系到公积金贷款额度，如果公积金账户余额不足，将会导致转贷失败。
4、信用记录良好
借款人需要保持良好的信用记录，才能够申请商转公积金贷款。如果借款人的信用记录不良，将会影响商转公积金贷款的审批结果。
5、提供必要的文件
商转公贷款需要提供一系列必要的文件，包括身份证明、房产证、购房合同、收入证明等。这些文件需要完整、真实、有效，以便公积金管理中心审核通过。
6、具备还款能力
房者需要具备稳定的收入来源和足够的还款能力，才有可能获得商转公积金贷款。购房者需要提供详细的收入证明和还款能力证明，并确保所提供的材料真实有效。
7、提供必要的担保措施
商转公贷款可能需要提供一定的担保措施，例如提供房产或其他资产作为抵押物等。这些担保措施需要与公积金管理中心协商确定，并且需要按照规定进行操作。
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